Engenharia ConcretizaParecer técnico online Abrir meu caso
Engenharia civil · CREA-RJ · Perito TJRJ

Parecer técnico em até 24 horas úteis, sem sair do lugar.

Diagnóstico de patologia, avaliação de imóvel, assistência técnica em processo, projeto e acompanhamento de obra. Documento assinado por engenheiro civil, com ART registrada no CREA — taxa do conselho cobrada à parte. Parecer técnico à distância em até 24 horas úteis.

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Parecer em 24h úteis · Sem visita presencial · ART cobrada à parte

UNIDADE 302 BOX / RALO LAJE + IMPERM. UNIDADE 202 MANCHA DESCENDENTE CORTE AA
CORTE ESQUEMÁTICO AAESC. S/ ESCALA
O problema real

O prejuízo não é o problema. É a decisão parada.

SEM RESPOSTA TÉCNICA
  • Prazo processual correndo sem prova
  • Assembleia adiada mês após mês
  • Inventário travado esperando avaliação
  • Reparo feito no lugar errado
  • Cada parte com um argumento, nenhuma com prova
COM PARECER TÉCNICO
  • Documento com ART pronto para juntada
  • Responsabilidade delimitada por escrito
  • Valor de mercado fundamentado em norma
  • Reparo orientado pela causa, não pelo sintoma
  • Fatos no lugar de opinião
Percurso

Como funciona

Quatro etapas. A qualidade do parecer depende do que você envia — por isso as fotos importam mais que o formulário.

01

Você abre o caso

Quatro telas, três minutos. O roteiro se adapta ao serviço.

02

Confirmamos escopo

Retorno com o que é possível concluir e o prazo. Sem surpresa.

03

Análise técnica

Correlação, hipóteses e verificação. Material incompleto gera um pedido de complemento.

04

Documento assinado

PDF com ART registrada no CREA, em até 24 horas úteis.

Frentes de atuação

Quatro frentes, um mesmo método

Levantamento dos elementos, análise fundamentada, conclusão objetiva e responsabilidade técnica registrada. O que muda é o objeto — a disciplina é a mesma.

01
Diagnóstico de patologia

Diagnóstico de patologia

Infiltração, fissura, vazamento, descolamento de revestimento, corrosão. Determinação da causa, da origem e da responsabilidade pelo reparo — com a delimitação de escopo declarada no documento.

  • Parecer técnico com ART (taxa à parte)
  • Análise à distância em até 24 horas úteis
  • Vistoria presencial quando o caso exige
02
Avaliação imobiliária

Avaliação imobiliária

Valor de mercado, valor locativo e apuração de perdas e danos, conforme a NBR 14653. Para inventário, partilha, garantia, financiamento, venda e ação judicial.

  • Modalidade remota ou com vistoria completa
  • Pesquisa de mercado e tratamento estatístico
  • Laudo com ART (taxa à parte), pronto para juntada
03
Assistência técnica judicial

Assistência técnica judicial

Atuação como assistente técnico da parte em processo em curso. Elaboração de quesitos, acompanhamento da perícia oficial, análise crítica do laudo e parecer divergente.

  • Perito cadastrado no TJRJ
  • Manifestação sobre laudo pericial
  • Atendimento a prazo processual
04
Projeto e obra

Projeto e obra

Projeto arquitetônico e complementares, levantamento cadastral, regularização, reforma em condomínio conforme a NBR 16280 e acompanhamento técnico de execução.

  • Responsabilidade técnica pela execução
  • Conferência de medições e controle de qualidade
  • Interface com prefeitura e órgãos de tutela
+60.000 m²de área construída em projeto e execução
+150.000 m³de terra movimentada em infraestrutura
INEPACobras em imóveis tombados e tutelados
TJRJperícias e assistência técnica judicial
Canteiro de obras

Da terraplenagem ao laudo. A mesma engenharia que executa é a que diagnostica.

Atendimento recorrente

Para quem lida com isso
todo dia

Escritórios de advocacia Parecer para instruir notificação, inicial ou contestação. Assistência técnica com quesitos e parecer divergente.
Administradoras e síndicos Delimitação entre área comum e unidade privativa, em linguagem apresentável em assembleia.
Incorporadoras e técnicos Opinião técnica independente, fiscalização de execução e apoio em vício construtivo.

A partir de 4 casos por mês, valor e prazo em contrato de parceria. Informe o volume ao abrir o caso.

Investimento

Serviços e valores

Do mais simples ao mais completo. Valor fechado, informado antes da contratação, sem cobrança por hora.

À distância
Consulta técnica
Valor fechado · pago antecipado
R$ 190
Agendada em até 24 horas úteis
  • Videochamada de 30 minutos, após análise das suas fotos
  • Resumo por e-mail. Sem documento assinado, sem ART
  • Valor integralmente abatido se evoluir para parecer
Abrir meu caso
À distância
Parecer técnico
Valor fechado · pago antecipado
R$ 490 a 690
Entrega em até 24 horas úteis
  • Parecer em PDF com assinatura digital e ART do CREA-RJ, cuja taxa é cobrada à parte
  • Conclusão sobre origem, responsabilidade e reparo
  • Uma rodada de complementação inclusa
Abrir meu caso
Duas modalidades
Avaliação imobiliária
Taxa mínima antecipada · saldo negociado
a partir de
R$ 890
Valor de mercado conforme NBR 14653
  • Valor de mercado com pesquisa e tratamento estatístico
  • Laudo de avaliação com ART (taxa à parte)
Avaliação remota a partir de R$ 890

Sem visita ao local. Baseada na documentação, nas fotos e nos dados que você envia. O laudo declara a ausência de vistoria e as limitações adotadas, conforme a NBR 14653-1. Indicada para decisão de venda, negociação e planejamento familiar. Corresponde a 60% do valor da avaliação completa.

Avaliação completa a partir de R$ 1.621

Com vistoria presencial, levantamento de campo e registro fotográfico próprio. Necessária quando o laudo será apresentado em inventário, ação judicial, financiamento bancário ou como garantia — situações em que a ausência de vistoria costuma ser contestada.

Como o valor é calculado

Por área do imóvel, em faixas progressivas — cada trecho é cobrado à sua própria taxa, como no imposto de renda.

Até 500 m²R$ 20 / m²
De 500 a 1.000 m²R$ 10 / m²
Acima de 1.000 m²R$ 2 / m²

Um apartamento de 80 m² fica em R$ 1.621, o piso do serviço. Uma casa de 200 m², em R$ 4.000. Um galpão de 1.000 m², em R$ 15.000. Imóveis rurais, comerciais e industriais seguem a mesma tabela, com acréscimo conforme a complexidade da tipologia e a finalidade do laudo.

Solicitar proposta
Projeto e obra
Projetos
Taxa mínima antecipada · saldo negociado
a partir de
R$ 990
Prazo conforme escopo
  • Arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico
  • Projeto de reforma conforme NBR 16280
  • Projeto de recuperação de patologia
Solicitar proposta
À distância
Parecer ampliado
Valor fechado · pago antecipado
R$ 1.290
Entrega em até 3 dias úteis
  • Tudo do parecer técnico
  • Análise de convenção, atas, notificações e contrato, com minuta de notificação
  • Estimativa de custo do reparo
  • Reunião online de 30 minutos
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Presencial
Assistência técnica judicial
Taxa mínima antecipada · saldo negociado
a partir de
R$ 2.500
Conforme fase processual
  • Assistente técnico da parte, com quesitos
  • Acompanhamento da perícia oficial
  • Parecer técnico divergente e manifestação sobre o laudo
Solicitar proposta
Presencial
Vistoria, laudo e acompanhamento
Proposta sob consulta
Sob consulta
Prazo conforme escopo
  • Vistoria técnica, laudo de patologia, vistoria cautelar e de entrega
  • Acompanhamento técnico de execução, com visitas e relatórios
  • Parecer já contratado é abatido do valor
Solicitar proposta
Condições geraisLEIA ANTES DE CONTRATAR
  • A taxa de ART não está inclusa em nenhum valor anunciado. Ela é recolhida ao CREA-RJ conforme tabela vigente do conselho e cobrada separadamente. Nos serviços presenciais somam-se certidões, emolumentos e deslocamento fora da região.
  • Serviços com valor fechado são pagos integralmente antes da análise. Consulta técnica, parecer técnico e parecer ampliado. O prazo de entrega começa a contar da confirmação do pagamento e do material completo.
  • Serviços com valor variável são iniciados com a taxa mínima — o valor de "a partir de" indicado em cada serviço, pago antecipadamente. O valor final depende do escopo e a diferença é negociada com o cliente antes da execução.
  • Abatimento. Evoluindo para vistoria, laudo, avaliação completa ou assistência técnica, o valor já pago é abatido do serviço seguinte.
  • Material insuficiente. Pedimos complemento uma vez. Permanecendo inadequado, devolvemos o valor descontado o custo da análise preliminar.

Seu caso se encaixa em alguma dessas frentes?

Abertura de caso

Abra seu caso

Quatro telas, cerca de três minutos. Retornamos em até 1 dia útil com o escopo e o valor. Você não paga nada para abrir o caso.

Ficha de abertura de caso Etapa 1 de 4 · O caso

Do que você precisa

Só toques. Nada a digitar nesta tela.

CAMPOS COM * SÃO OBRIGATÓRIOS

Responda as perguntas desta tela para continuar.

Como falamos com você

Qualquer dúvida sobre o caso, ligamos. Por isso o formulário é curto.

CAMPOS COM * SÃO OBRIGATÓRIOS

Preencha nome, WhatsApp, e-mail e endereço.

O que está acontecendo

Estas perguntas são as que definem a origem do problema. São elas que a foto sozinha não responde.

Onde apareceu, desde quando, e o que a outra parte alega. Escreva com suas palavras.

O sentido é o que mais ajuda a identificar a origem. Se não conseguir observar, siga adiante.

O cômodo acima, ao lado ou a área comum de onde a água pode estar vindo.

Preencha a descrição e as perguntas desta etapa.

Fotos do local

Sem imagem não há análise. As fotos vão pelo WhatsApp, com o seu protocolo, logo após o envio.

O que fotografar4 registros
  1. O ambiente inteiro — afaste-se até pegar piso, parede e teto na mesma foto.
  2. De perto, com escala — encoste uma fita métrica, régua ou cartão ao lado do problema.
  3. O ambiente de cima ou do lado, se você tiver acesso.
  4. Um vídeo curto percorrendo o local devagar.

Selecione todas de uma vez. Elas seguem junto com a ficha. Vídeo, se houver, envie depois pelo WhatsApp — o botão aparece ao final com o seu protocolo.

Prazos que você tem, tentativas anteriores de reparo, o que a outra parte já respondeu.

Informe quantos registros você tem e aceite a declaração.

Revisão

Esta é exatamente a ficha que chega ao engenheiro. Confira antes de enviar.

Não foi possível enviar. Tente novamente ou use o botão do WhatsApp.

Ficha recebida

Guarde o número do protocolo. Ele identifica o seu caso em todas as mensagens.

—
  1. Efetue o pagamento pelo código Pix abaixo. A análise entra na fila assim que o pagamento é confirmado.
  2. Confirmamos escopo e prazo por e-mail e WhatsApp em até 1 dia útil, antes de qualquer análise.
  3. O parecer é entregue no prazo do serviço contratado, contado a partir da confirmação do pagamento e do material completo.
  4. Taxas não estão inclusas no valor do serviço. A ART do CREA-RJ é cobrada à parte, conforme tabela vigente do conselho.
Entrar em contato pelo WhatsApp
Dúvidas

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre parecer técnico, laudo pericial e perícia judicial?

Parecer técnico é a opinião fundamentada de profissional habilitado sobre matéria da sua especialidade, acompanhada de ART. Pode ser elaborado sem vistoria, desde que isso e suas limitações sejam declarados no documento — e são. Laudo pericial pressupõe vistoria no local e ensaios. Perícia judicial é designada pelo juízo, com perito nomeado no processo. Os três têm alcances distintos, e dizemos qual é qual antes da contratação.

O que vocês não fazem?

Não emitimos laudo pericial a partir de fotos, porque laudo exige vistoria. Não escrevemos conclusão encomendada — a análise é técnica e pode contrariar quem contratou. Não prometemos resultado em disputa administrativa ou judicial. E não substituímos ensaios de estanqueidade, termografia ou abertura de alvenaria quando o caso os exige: nesses casos indicamos a vistoria presencial.

Um parecer feito por fotos tem validade?

Sim. O parecer técnico é peça reconhecida, assinada por engenheiro civil habilitado e acompanhada de ART registrada no CREA. O que ele não faz é substituir o laudo pericial, que pressupõe vistoria no local. Essa delimitação é declarada no próprio documento — inclusive para preservar a sua credibilidade ao apresentá-lo.

O condomínio é obrigado a aceitar?

Não existe obrigação automática de acatar. O parecer muda a natureza da conversa: sai do campo da opinião entre vizinhos e entra no campo técnico, com responsável identificado. Na prática, é o que costuma destravar a assembleia ou a administradora — e, se a discussão evoluir, é o documento que instrui a notificação ou o processo.

E se a conclusão for contra mim?

Pode ser. A análise é técnica e a conclusão não é encomendada. Saber cedo que a responsabilidade é sua também tem valor: evita meses de discussão perdida e permite negociar o reparo em melhores condições.

E se eu não estiver no imóvel ou não souber fotografar?

Nenhum dos dois impede o parecer. As fotos podem ser feitas por qualquer pessoa com acesso — inquilino, familiar, zelador, síndico — bastando encaminhar a lista de registros. E se a dúvida for técnica, marcamos uma videochamada curta e eu oriento o enquadramento em tempo real. Só é inviável quando ninguém consegue entrar no local.

Como funciona o pagamento?

Serviços com valor fechado — consulta técnica, parecer técnico e parecer ampliado — são pagos integralmente antes da análise. Serviços com valor variável, como avaliação imobiliária, projetos e assistência técnica, são iniciados com a taxa mínima indicada em cada um, e o valor final é negociado conforme o escopo antes da execução. O pagamento é por Pix, e o código com o número do protocolo aparece ao final do formulário.

Quanto tempo demora?

O parecer técnico sai em até 24 horas úteis e o ampliado em até 3 dias úteis, contados da confirmação do pagamento e do material completo. A consulta técnica é agendada em até 24 horas úteis.

Termos de uso

ENGENHARIA CONCRETIZA · ATUALIZADO EM AGOSTO DE 2026

1. Objeto

Este site oferece a elaboração de parecer técnico de engenharia civil, emitido à distância por profissional registrado no CREA-RJ, sem vistoria presencial, com base exclusivamente nos elementos fornecidos pelo contratante.

2. Natureza e limite do serviço

O parecer técnico é peça de opinião fundamentada. Não constitui laudo pericial nem perícia judicial, que pressupõem vistoria presencial e, no caso da perícia, nomeação pelo juízo. As conclusões podem se alterar diante de inspeção no local, ensaios ou abertura de elementos construtivos.

3. Responsabilidade do contratante

O contratante declara que as informações e imagens enviadas são verdadeiras e correspondem ao imóvel indicado. Informação falsa, incompleta ou imagem de outro local compromete integralmente a análise e afasta a responsabilidade do emitente.

4. Prazos

Os prazos são contados em dias úteis a partir da confirmação do pagamento e do recebimento do material completo. Material insuficiente gera um pedido de complementação, com reinício da contagem.

5. Material insuficiente e devolução

Havendo pedido de complementação e permanecendo o material inadequado para conclusão fundamentada, o valor pago é devolvido, descontado o custo da análise preliminar, e é indicada a via da vistoria presencial.

6. Conclusão técnica

A conclusão decorre da análise técnica e não é encomendada pelo contratante. A contratação não assegura resultado favorável a qualquer das partes, nem garante aceitação por condomínio, seguradora, administradora ou juízo.

7. Responsabilidade técnica

Cada parecer é acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada no CREA-RJ, nos termos da Lei nº 6.496/1977, e assinado por Raphael Luiz Jannuzzi Valente, CREA-RJ 2023107176.

8. Uso do documento

O parecer é elaborado para o contratante e para a finalidade declarada na ficha. Sua reprodução parcial, alteração ou uso em contexto diverso do declarado não é autorizada.

9. Foro

Fica eleito o foro da Comarca do Rio de Janeiro/RJ para dirimir questões oriundas destes termos.

Política de privacidade

LEI Nº 13.709/2018 (LGPD) · ATUALIZADO EM AGOSTO DE 2026

Quem trata seus dados

Raphael Luiz Jannuzzi Valente, engenheiro civil, CREA-RJ 2023107176, responsável pelo tratamento dos dados coletados neste site. Contato para assuntos de privacidade: o mesmo canal indicado no rodapé.

Que dados são coletados

Para que são usados

Exclusivamente para elaborar o parecer técnico, emitir a ART e a nota fiscal do serviço, e manter a comunicação sobre o seu caso. Não vendemos, alugamos nem compartilhamos seus dados com terceiros para fins comerciais.

Base legal

Execução de contrato e procedimentos preliminares (art. 7º, V), cumprimento de obrigação legal e regulatória perante o CREA e o fisco (art. 7º, II), e consentimento para o uso das imagens enviadas (art. 7º, I).

Imagens do interior de residências

As imagens são usadas apenas na elaboração do seu parecer. Não são publicadas, não integram material de divulgação e não são compartilhadas com a outra parte do impasse sem a sua autorização expressa.

Compartilhamento necessário

Dados podem transitar por prestadores de infraestrutura, como o serviço de envio do formulário e o provedor de e-mail, estritamente para a entrega da comunicação. O CREA recebe os dados exigidos para o registro da ART.

Por quanto tempo guardamos

Pelo prazo necessário à prestação do serviço e, depois, pelo período exigido pela legislação fiscal e pela responsabilidade técnica sobre o documento emitido.

Seus direitos

Você pode solicitar confirmação de tratamento, acesso, correção, anonimização, portabilidade, informação sobre compartilhamentos e revogação do consentimento, nos termos do art. 18 da LGPD. Basta pedir pelos canais de contato. A revogação do consentimento sobre as imagens depois da emissão do parecer não desfaz o documento já entregue, que permanece sob responsabilidade técnica registrada.

Segurança

A transmissão dos dados ocorre por conexão criptografada. O acesso ao material recebido é restrito ao responsável técnico.